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米子市石井S様邸｜屋根･外壁塗装・バルコニー防水｜軒下から雨漏りが発生！防水リフォーム！
| 施工エリア | 鳥取県 米子市 |
|---|---|
| 物件種別 | 戸建 |
| 施工箇所 | 外壁塗装 屋根塗装 外壁張替 バルコニー防水樋取替 破風板張替 飾り窓格子取替 付帯部塗装 |
| お悩み | 新築から一度も外壁塗装を行ったことがなく、外壁の剥れや黒ずみがお悩みでした。また、バルコニーから軒天に雨漏れが発生していたため、早急な対応が必要な状態でした。 |
| 施工内容 | 外壁塗装 外壁カバー・張替 屋根塗装 防水工事 その他工事 |
| 外壁プラン | ハイブリッドプラン |
| 屋根プラン | シリコンプラン |
| 外壁材 | サイディング ■下塗り：パーフェクトサーフ（日本ペイント） ■中・上塗り：パーフェクトトップ（日本ペイント） |
| 屋根材 | スレート ■下塗り：ファインパーフェクトシーラー（日本ペイント） ■中・上塗り：パーフェクトベスト（日本ペイント） |
| 塗装色 | イエロー系 |
| 施工価格 | 280万円 |
| 工期 | 40日間 |
目次
相談のきっかけ
外壁が気になりだしてはいたけど忙しいから後回しに・・・その結果、塗装だけでは対応できないほど劣化が進んでしまいました。特にバルコニーの防水機能が失われ、軒下から雨漏りが発生し、周辺にも影響を及ぼす深刻な状況に。早急な対策が必要となりました。
施工前の写真
外観
バルコニーの外壁は、黒ずみがあり剥がれが生じています。
バルコニー外壁
塗膜が剥離し、サイディング材まで深刻な被害が発生していました。下地の点検と同時に、貼替が必要な状態です。
破風板
破風板は外部の中で、雨風の影響を一番受けやすい箇所です。本来であれば、ここまでの状況になる前に塗装をしなければなりません。
屋根
屋根は、毎日紫外線や雨風の影響を受けているため、想像よりも劣化は進行しています。塗膜が剥離し、防水性がほとんど失われています。
バルコニー
塗膜が劣化し、防水性がほとんどない状態になっています。ドレンと呼ばれる排水個所からの漏水が原因で、軒がボロボロになっていました。
施工後の写真
バルコニー外壁
幸いにも、内部の躯体には大きな影響はありませんでしたが、下地材は全て取り替えました。外壁、軒天を張り替えた後、塗装を施しているため修繕したかわからないほど、きれいになりました。
破風板
劣化の著しい破風板は全て取替を行いました。現在ではサイディング材の使用が一般的ですが、以前はケイカル板が用いられており、耐久性に乏しいため注意が必要です。
屋根
劣化が進行していたため、今回は下塗りを2回実施し、仕上げ塗料がしっかり密着するような施工を選択しました。状況におり臨機応変に対応することが何より大切です。
バルコニー
専用のウレタン塗料を4回重ねることで、強固な防水膜を形成しました。バルコニー周辺は、雨漏れしやすい箇所ですので定期的な点検をお勧めします。
担当者の声
S様邸は、外壁の劣化と軒下からの雨漏りというご相談をいただいたのがきっかけでした。現地調査を行ったところ、屋根・外壁の劣化だけでなく、バルコニー部分の防水層にも傷みが見られました。
今回は屋根・外壁の塗装とあわせて、バルコニーの防水工事も行うことで、雨漏りの根本的な原因にしっかりアプローチできました。見た目も一新され、より安心してお住まいいただける住まいに仕上がったと思います。
