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米子市車尾 4世帯×2棟アパート｜屋根・外壁塗装｜ひび割れが見られた築20年以上のアパートを再生！
| 施工エリア | 鳥取県 米子市 |
|---|---|
| 物件種別 | 賃貸アパート（4世帯×2） |
| 施工箇所 | 外壁塗装 屋根塗装 屋根補修 付帯部塗装 |
| お悩み | 築20年以上が経過し、外壁にクラックが見受けられたことと、建物を長持ちさせるために、外壁塗装のご相談をいただきました。 |
| 施工内容 | 外壁塗装 屋根塗装 アパート・マンション その他工事 |
| 外壁プラン | シリコンプラン |
| 屋根プラン | シリコンプラン |
| 外壁材 | モルタル ■下塗り：パーフェクトフィラー（日本ペイント） ■中・上塗り：パーフェクトトップ（日本ペイント） |
| 屋根材 | スレート ■下塗り：ハイポンファインデクロ（日本ペイント） ■中・上塗り：パーフェクトベスト（日本ペイント） |
| 塗装色 | 2色以上 ホワイト系 ブラック系 |
| 施工価格 | 450万円 |
| 工期 | 40日間 |
目次
相談のきっかけ
築20年以上が経過し、外壁にクラック（ひび割れ）が見られるようになったことから、入居者様に安心して住んでいただくために、外壁塗装のご相談をいただきました。
施工前の写真
外観（表面）
外壁には、クラック（ひび割れ）など大きな劣化症状が見られました。
外観（裏面）
窓の下は、雨だれの跡が目立っています。表面が劣化して撥水性が落ちていると、汚れが付きやすいのです。
外観（表面）
このまま放置すると雨水が内部に浸入し、建物内部の腐食や雨漏りの原因になる恐れがあります。
そのため、早めの補修と塗装による保護が必要な状態でした。
外観（裏面）
2棟とも、屋根・外壁塗装と外壁補修をしていきます！
施工後の写真
外観（表面）
外壁にできたひび割れは、ただ上からコーキング材で埋めるだけではなく、専用の工具でV字型に削ってから、コーキング材をしっかり充填することで雨水の浸水を防ぎます。
外観（裏面）
そして、ひび割れに強い「パーフェクトフィラー」で下地をしてから「パーフェクトトップ」で中塗り・上塗りを丁寧に仕上げました。
屋根
屋根も紫外線や雨風に強い「パーフェクトベスト」で塗装し、耐久性がアップしました。
外観（裏面）
白と黒のモノトーンの外壁になり、スタイリッシュな印象になりました。
使用した塗料
外壁：パーフェクトトップ
日本ペイントの外壁用の塗料。特に人気が高い高耐候性のラジカル制御型塗料です！
パーフェクトトップの特徴
- ラジカル制御技術を採用
紫外線などで発生する「ラジカル（劣化因子）」を抑えることで、チョーキング（白い粉）や色あせを防止！ - 高い耐候性
雨や風、日差しに強く、屋根をしっかり保護します。約12〜15年程度の耐用年数です。 - 美しい仕上がり
ツヤ感も選べて、見た目がとてもきれい。施工後の屋根が生まれ変わったようになります。 - 低汚染性
雨で汚れが流れやすく、キレイな状態が長持ちします。
屋根：パーフェクトベスト
日本ペイントの屋根用の塗料。スレート屋根（コロニアルなど）やセメント瓦などによく使われる高耐候性の塗料です。
パーフェクトベストの特徴
- ラジカル制御技術を採用
紫外線による塗膜劣化を抑える最新の技術で、塗膜の劣化を防ぎ、塗装の寿命を延ばすことができます。 - 防藻・防カビ性
藻やカビの発生を防ぎ、屋根の美観を維持します。 - 豊富なカラーバリエーション
色褪せを防ぎながら、好みの色・艶を選ぶことができます。 - 結露・雨漏りに強い
パーフェクトトップは樹脂にアクリル樹脂を使用しています。ラジカル塗料の製品の中でも「透湿性」が高く、結露、雨漏りに強いのが特徴です。 - 費用対効果が高い
シリコン塗料と同等クラスの価格帯でありながら、耐久性はワンランク上。約12〜15年ほどの耐用年数が見込めるため、コストを抑えつつ長く使いたい方にぴったり。
担当者の声
クラック（ひび割れ）箇所は、Vカットコーキングという特殊な技法で、あえてひび割れ部分の廻りを大きく削り、その中にコーキング材を充填し、ひび割れ箇所の内部に雨水が入らないようにしました。
